844 000 $ Rosemont/La Petite Patrie

Le 6361-6363 rue Marquette est ce que bien des acheteurs cherchent sans jamais trouver : un duplex rénové, bien situé, et entièrement disponible. Les propriétaires ont investi temps et réflexion pour donner une seconde vie à ce duplex. Le résultat: deux grands 4½ lumineux, entièrement repensés pour la vie moderne, dans l'un des secteurs les plus prisés de Montréal. L'unité du haut mérite le déplacement:conçue avec son aire ouverte et chaleureuse, elle séduit par son plancher chauffant et le soin apporté au choix des matériaux. Le rez-de-chaussée sera libre à l'acheteur le 1er janvier 2027- Visite libre dimanche 10 mai de 14h-16h.

Le 6361- L'unité du haut - Un espace ouvert, des matériaux supérieurs, le confort d'un logement réinventé (Disponible à l'acheteur)
Les propriétaires ont eu l'audace de démolir les cloisons pour créer quelque chose de rare : une grande pièce de vie traversante, enchevêtrée par des poutres structurelles apparentes qui donnent le ton dès l'entrée. La cuisine avec son îlot central et le salon ne font plus qu'un. En bref, un espace convivial, lumineux, pensé autant pour le quotidien que pour recevoir.
Sous vos pieds, un plancher chauffant dans la cuisine et le salon avec ces belles tuiles 24x 24 aux couleurs egg marine, et dans le salon son bois d'ingénierie en chêne. La salle de bain attenante aux deux chambres elle aussi possède tout le confort du plancher chauffant. Un luxe discret qui change tout au coeur de l'hiver montréalais.
La cuisine a été pensée comme un véritable espace de travail. Étagères fines pour les bocaux, large évier à tablier encastré sous le comptoir idéal pour les grands plats et nettoyage des surfaces.
Le 6363 -- Le rez-de-chaussée et sa cour (bail en cours jusqu'au 28 février 2027, mais possibilité de le résilier pour le 1er janvier 2027) Situé au rez-de-chaussée, ce logement bénéficie d'un accès direct sur une grande cour et un jardin, un véritable privilège rare en ville. Deux chambres, 1 salle de bain complète avec bain, laveuse-sécheuse intégrée et un grand coin salon. Le retrait du mur porteur au second étage, soutenu par l'ajout d'une poutre structurelle, ouvre la possibilité d'abattre la cloison entre la cuisine et le salon au RDC, selon les souhaits du futur acheteur. Le locataire actuel s'est également montré ouvert à occuper l'unité du haut si le futur acheteur souhaite entreprendre des travaux au rez-de-chaussée sans attendre. Une flexibilité rare, dans des conditions de vente exceptionnelles.

Revenus locatifs
6363 - Loyer actuel : 1 850 $/mois, augmenté à 1 920 $ dès le 1er juillet 2026. Rez-de-chaussée libre pour l'acheteur à partir du 1er janvier 2027. Les locataires se montrent coopératifs et sont disposés à signer une entente avec le propriétaire actuel afin de confirmer ces modalités.

Stationnement / cour et sous-sol
Deux espaces de stationnement privés dans la cour, une denrée rare dans Rosemont.
Nous avons également accès à un sous-sol non habitable directement par la cour d'une hauteur d'environ 5'8" et d'une superficie de 750 Pi², accessible par un escalier extérieur- idéal pour le rangement, l'atelier ou les installations mécaniques.

Localisation: Walk score 96 - À 100 m du centre père Marquette, 12 min du métro beaubien (ligne orange) et Fabre ( ligne bleu), des bonnes écoles, et de tous les commerces. . Profitez de la liberté d'occuper complètement cet immeuble ou de le louer. Offrez-vous enfin l'investissement locatif et/ou la qualité de vie que vous méritez.




INCLUSIONS
6363 RDC: Logement en location meublé: 2 lits, table, chaise, bureaux, commodes, miroir, canapé, étagère, Télévision, Micro-ondes, Bouilloire et ustensiles, électros (Lav., séch., réfrigérateur, cuisinière, balayeuse). Ils ne sont pas intégrés au bail car ils sont sans garanties pour les locataires et sont à leur charge de remplacement. 6361: électros (Réfrigérateur, lave-vaisselle, plaques de cuisson induction, lav., séch.) la plupart des meubles à la visite peuvent être inclus sur demande.

EXCLUSIONS
Les biens des locataires au 6363