649 000 $ Le Plateau Mont Royal

Haut de Duplex. Superbe condo de 918 pi² , alliant cachet et modernité. Aire ouverte lumineuse, 1 chambre fermée, option de refaire une 2e chambre, mur de brique, poutre apparente et planchers de bois. Salle de bain avec installation laveuse-sécheuse. Grand balcon à l'arrière. Emplacement de choix à deux pas de l'avenue du Mont-Royal, du parc Lafontaine, proche des métros Mont-Royal, Laurier, Papineau. À proximité des commerces, restos, écoles, garderies, hôpital Notre-Dame, centre sportif Sablon et bien plus. À voir absolument! Présentement loué 2120$/mois et il sera libre le 1er juillet 2025 pour l'acheteur. Voir addenda pour rénovations.

Découvrez ce superbe condo de 918 pi² (966 pc avec l'escalier), au 2e étage d'un duplex en copropriété, au coeur du Plateau-Mont-Royal. Alliant charme et confort, il séduit par son espace et sa luminosité.
*** Immeuble hyper bien entretenu et rénové sur les aspects fondamentaux souvent négligés, comme la structure, les fondations, l'isolation, la toiture, l'étanchéité.

2011 - Pieutage de la façade par Bisson Expert
2017 - Changement de la toiture au dessus de la chambre.

2018 - Joint entre mur de façade et mur mitoyen Est
- Gouttière jardin - Aération mécanique vide sanitaire
- Radiateur vide sanitaire.
- Réfection et isolation du mur extérieur Est de la chambre.

2018 - Installation de thermostats intelligents Mysa compatibles HILO au 1691.
2019 - Installation nouveau chauffe-eau au 1691.

2020 - Pieutage du mur Est par Bisson Expert
2021 - Réfection et isolation complète du mur Ouest côté cour avec recouvrement en tôle.

2021 - Changement complet de la terrasse - incluant soffites et installation d'éclairage extérieur - Changement des 2 fenêtres de la chambre - Nouveau ventilateur SDB
- Installation de la thermopompe

2022 - Changement des plinthes électriques stelpro Bella compatibles HILO et des moulures.

2023 - Pieutage de la poutre centrale par Bisson Expert
- Pieutage mur ouest par Bisson Expert

2024 - Réfection de la toiture du bâtiment principal en membrane TPO (la toiture est en deux parties, celle-ci au dessus l'espace principal et une seconde partie au dessus d'une portion de la cuisine et de la chambre.

**Situé sur une rue paisible, ce condo est idéalement situé**

Proche de tout (Maison du Rôti, boulangerie Les Co'Pains d'abord, SAQ, fruiterie, poissonnerie, cafés, restos et bars) et du vaste parc Lafontaine.
À distance de marche de l'école secondaire Jeanne-Mance, du Centre sportif Sablon, de l'aréna Mont-Royal, du Théâtre La Licorne et à 5 min de l'hôpital Notre-Dame. Transports : métro Mont-Royal, Laurier et Papineau à proximité, autobus au coin de la rue.

Parfait pour un mode de vie urbain, dynamique et chaleureux.
** Le locataire a signifié son départ et la résiliation du bail pour le 30 juin 2025. L'unité pourra être libre à l'acheteur.

** La copropriété n'ayant que deux unités, le syndicat de copropriété n'a pas d'états financier, ni de procès verbaux d'assemblées, ni de carnet d'entretien, ni de plan de gestion de l'actif ou de fond d'assurance ou autres documents normalement requis pour une copropriété. Les copropriétaires ne versent pas de frais de copropriété au syndicat qui est cependant dûment enregistré.
Les copropriétaires partagent les coûts d'assurance ainsi que toute dépense nécessaire de rénovation ou d'entretien au fur et à mesure selon leur quote-part(33% pour l'assurance globale de la copropriété, 50% pour les travaux).

Travaux à prévoir par la copropriété: refaire les joints des dalles au sol devant les entrées extérieures en façade.



INCLUSIONS
Cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, thermopompe murale, suspension d'éclairage de la cuisine et de la salle de bains. Les trois stores des fenêtres de façade et celui de la salle de bains.

EXCLUSIONS
Réfrigérateur, fixture d'éclairage de la salle à manger.