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Appartement - À vendre

739 000 $ Le Plateau Mont Royal

4030 Av. du Parc-La Fontaine H2L3M7
  • Appartement
  • 1 177 pc
  • 5 pièces
  • 2 chambres
  • 1 salle de bain
  • 1 salle d'eau
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Appartement - 4030 Av. du Parc-La Fontaine

SUPERBE CONDO 2 CAC. AVEC VUE SUR PARC LA FONTAINE située au premier étage d'un triplex centenaire du Plateau Mont-Royal. Salon/sam. aire ouverte, cuisine rénovée + grande sdb. offrent à la fois confort et style. Hauts plafonds,colonne de briques apparentes, planchers bois franc et vitraux créent une atmosphère chaleureuse et invitante.Grande terrasse couverte privée et cour orientée sud-ouest offrent une retraite paisible, entourée d'une verdure luxuriante, avec parking extérieur. Des touches architecturales uniques, plafonds ornés, fenêtres abondantes, rehaussent le charme de cette belle demeure. À quelque pas de tous service essentiels!

LE CONDO :
Face au Parc La Fontaine, au rez-de-chaussée d'un triplex.
CAC.principale est une chambre double avec colonnes et vitraux.
2iéme CAC. dotée d'un grand espace de rangement
Cuisine rénovée avec îlot central,comptoir quartz,appareils électroménagers en inox et éclairage encastré, Nombreuses fenêtres ornent l'atrium et englobent le salon/ salle à manger. SAM/salon à aire ouverte avec plafond ornés et colonne en briques. SDB.surdimensionnée, douche séparée et baignoire sur pieds.
Salle d'eau avec buanderie
Planchers de bois franc, nombreuses fenêtres, plafonds de 9'.
Utilisation exclusive de cour arrière, clôturée, orientée ouest, grand patio privé couvert, grande remise,1 parking extérieur, jardin et allée arrière.
1/3 de rangement au sous-sol
LE QUARTIER :
Tous les besoins quotidiens sont à quelques minutes de marche.
Métro Plus, Rachel Bery, pharmacie, SAQ, ATM, Restaurants/cafés/bistros/bars branchés
À distance de marche de plusieurs garderies, écoles primaires, secondaires et collèges.
Université McGill, Université de Montréal, Université du Québec à 25-30 minutes de marche.
PARCS : Parc la Fontaine, Parc Drolet-Rachel, Parc Albert St-Mar,tin, Parc Sir-Wilfrid-Laurier, Square Saint-Louis, 7 min à pied- bus 11,14,29, 13-15 min à pied des métros Mont Royal, Sherbrooke, Laurier
À quelques pas de Bixi et Communauto. Accès facile à l'autoroute Ville-Marie et Pont Jacques-Cartier.
WalkScore 99, Bikescore 100
FRAIS DE COPROPRIÉTÉ : Quote-part 37 %.
Pas de frais de copropriété, sauf l'assurance selon la quote-part. Pas de fonds de réserve. Les propriétaires couvrent les dépenses au fur et à mesure. Il n'y a pas de syndicat, pas de procès-verbal.
RÉNOVATION DU BÂTIMENT
2014: Réfection d' entrée électrique du bâtiment 2016: Toiture 2018: En Facade, Remplacer A L'Identique L'Escalier En Fer Forge Avec Marches En Bois. A Tous Les Etages, Remplacer Les Planchers Des Balcons Et Perron Par Des Planchers En Pin Bouvete, Les Fascia En Bois Biparti Et Les Soffites En Planches De Pin Bouvetees. Garder Les Gardes-Corps Et Les Colonnes Existants. Remplacer Main-Courantes Au Balcon Du 3e Etage, Par Bois.
2019: A l'intérieur du vide sanitaire, installation de 18 pieux pour solidifier la structure. À l'arrière, installer 10 pieux pour solidifier la structure et refaire le mur de fondation à l'arrière.
2020: En Sous Oeuvre, Enfoncer 9 Pieux. **TRAVAUX À EFFECTUER POUR 2025 **
Maçonnerie 49 727,00 $+ taxes partagés entre les copropriétaires. Part proportionnelle est de 37%.
*** Declarations****
*Poêles,foyers,appareils de combustion,cheminées vendus sans garantie quant à leur conformité aux règlements applicables et exigences imposées par les compagnies d'assurance.
*Nouveau certificat de localisation a été commandé et sera disponible fin janvier
*Surface habitable et dim. tirées du rôle d'éval. et n'ont pas été vérifiées.
* Visites Libre Nov10 13h-15h sur RV
*Vendu sans garantie légale au risk et peril de l'acheteur*


INCLUSIONS
Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, couvre-fenêtres, luminaires

EXCLUSIONS
Effets personnels des locataires

image 0 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 1 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 2 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 3 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 4 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 5 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 6 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 7 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 8 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 9 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 10 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 11 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 12 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 13 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 14 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 15 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 16 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 17 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 18 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 19 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 20 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 21 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 22 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces image 23 - Appartement À vendre Le Plateau-Mont-Royal Montréal  - 5 pièces
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Informations générales
À vendre
Type Appartement
Prix 739 000 $
Charges 0,08 $ / mois
Référence 28932973
Étage 1
Nombre d'unités 1
Année de construction 1900
Taxe municipale 4 556 $ / an
Taxe scolaire 579 $ / an
Pièces 5
Chambres 2
Salle de bain 1
Salle d'eau 1
Surface habitable 1 177 pc
Terrain 2 736 pc
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Revêtements Pierre
Fenêtres Aluminium
Bois
Type de fenêtre Manivelle
Énergie pour le chauffage Électricité
Mode de chauffage Eau chaude
Sous-sol Vide sanitaire
Salle de bains/salle d'eau Douche indépendante
Armoires Mélamine
Allée 1
Proximité Garderie/CPE
Hôpital
Parc-espace vert
Piste cyclable
Ski de fond
Transport en commun
Université
École primaire
École secondaire
Zonage Résidentiel
Genre de propriété Appartement
Type de bâtiment En rangée
Dimensions du bâtiment 24.0 x 68.0 pi
Dimensions du terrain 24.0 x 114.0 pi
Type de copropriété Divise
Niveau 1
Évaluation municipale
Année 2021
Évaluation Terrain 286 400 $
Évaluation Bâtiment 422 800 $
Total 709 200 $
Taxes
Taxes municipales (2024) 4 556 $
Taxes scolaires (2024) 579 $
Total 5 135 $
Composition
Type d'unité Total Total vacantes Superficie Description
Principale (5½)
Pièces
Étage Nom Dimensions Revêtement Informations
RC Salon 14.0x11.9 pi (irrégulier) Bois
RC Salle à manger 15.1x9.6 pi (irrégulier) Bois Accès latéral au jardin
RC Cuisine 10.1x14.6 pi (irrégulier) Céramique Accès au balcon
RC Chambre à coucher principale 9.5x20.1 pi (irrégulier) Bois
RC Chambre à coucher 9.9x20.7 pi (irrégulier) Bois Chambre double
RC Salle de bains 7.5x14.1 pi (irrégulier) Céramique
RC Salle d'eau 5.6x7.8 pi Céramique
Inscrit par un membre de la communauté 1clic (Sandra Angelozzi - ROYAL LEPAGE HERITAGE)
Référence :
#28932973

Hussein Omar
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Cell :514 882-9022
/ Bur :514 255-0666
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